|
1. В нашем
случае технический консалтинг - это
неотъемлемая часть эксплуатации
недвижимости. Технический консалтинг
включает в себя представление интересов
собственников недвижимости перед
поставщиками
коммунальных услуг, взаимодействие с
государственными органами контроля и
надзора, координацию
и обеспечение гарантийных обязательств,
а также управление строительными
проектами (работа с подрядными и
проектными организациями).
1.Взаимодействие
с государственными органами контроля и
надзора.
Энергонадзор;
Энергосбыт;
СЭС;
Комитет по градостроительству и
архитектуре;
Комитет по земельным ресурсам;
Комитет по управлению государственным
имуществом;
Пожнадзор;
Госростехнадзор;
Комитет по природным ресурсам.
Взаимодействие предусматривает:
-
переоформление договоров;
-
переоформление/получение актов
допуска;
-
подготовку пакетов технической
документации;
-
получение оптимизации технических
условий;
-
рекомендации и консультирование по
изменениям в проекте;
-
достижение договоренностей на
компромиссной основе по поводу
предписаний и актов, в том числе
проведение переговоров и встреч с целью
уменьшения затрат на выполнение.
К сожалению,
любое согласование деятельности по
использованию объекта недвижимости (как
и согласование любой другой
деятельности) в России проблематично.
Если отойти от сухого языка
документации, и говорить простым русским
языком, то получение согласования – это
«много
времени, много бумаг, но неясный
результат».
Задача технического консалтинга в сфере
взаимодействия с
государственными органами контроля и
надзора – максимально конкретизировать и
упростить этот процесс для получения
положительного результата.
2.
Представление интересов собственника при
взаимодействии с поставщиками
коммунальных услуг
Представление интересов собственника
перед поставщиками коммунальных услуг
предусматривает
взаимодействие с представителями
«Водоканала», «Энергосбыта» и «ТЭК».
Взаимодействие предполагает:
-
ведение учета потребления коммунальных
услуг;
-
контроль сроков выставления и содержания
счетов на оплату;
-
правильность и соответствие выставленных
счетов договорным обязательствам;
-
качество предоставленных услуг;
-
сверку соответствия выставляемых счетов
фактическому потреблению коммунальных
услуг.
Представление интересов собственника
перед энергоснабжающими
организациями подразумевает два важных
аспекта: контроль над соблюдением
энергоснабжающими организациями
условий договора и контроль ведения
учета и статистки энергозатрат. В первом
случае это защита прав собственника как
потребителя, во втором случае -
возможность сравнивать, оценивать и
анализировать количественные,
качественные и стоимостные показатели
затрат собственника с целью их
оптимизации и эффективного использования
энергетических ресурсов.
Собственник в праве требовать от
эксплуатирующей организации предложений
по оптимизации и эффективному
использованию ресурсов, а последняя
обязана предоставлять подобные
предложения. Грамотный анализ затрат и
применение как новейших энергосберегающих
технологий, так и примитивных, на первый
взгляд, мероприятий (утепления оконных
проемов и установка «экономных»
электрических лампочек) позволяют
значительно экономить средства.
|
